这几年,澳大利亚房产,特别是悉尼正处于一个新的飞速增长的黄金时期,澳洲媒体一直可以看到关于海外买家炒热澳洲房价炒的消息,可是不管如何,持续下降的利息和汇率就像一个漩涡, 海外的资金自然会流入我们可爱的澳大利亚。

澳大利亚银行对海外人士宽松的信贷政策,以及高出租率,完善的租售服务,使得房产在众多的投资产品中脱颖而出.

如果你是一个海外人士,并且购买了澳洲的房产用于出租,那么请必须做两件事:

 

1. 申请一个非居民的税号;

不同于本地税务居民可以在税局网站上直接在线申请税号,海外人士的税号申请程序相对复杂,如有需要请联系ATF Professionals或者其他专业会计师事务所。

2. 每年提交澳大利亚的税务申报

海外人士必须申报在澳大利亚收到的租金收入,当然也可以抵扣各项与租金相关的费用, 比如物业费,中介管理费,银行贷跨的利息部分,甚至房屋的折旧,等等。

物业投资最居吸引力的地方就是房产增值,澳洲税法规定在购买房产一年内出售的物业,获取的增值部分利润抵扣购买时的印花税,销售时的中介费,律师费等相关费用后,必须交纳增值税。海外人士的税率目前是 32.5%-45%。

物业持有满一年后,增值获利部分可享有50%的减免。

但是,朱老师要说的是:但!是!

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从2012年5月8日开始,海外人士将不再享有50%的资产增值税折扣。如果房产是2012年5月8日前购买的,我们在计算增值税的时候可以2012年5月8日的物业的市场价格做成本计算出享有折扣部分的应征税收入。这一点是非常重要的,海外投资者也许可以节省很多税金。

很多海外投资者为了子女家人或者看好澳洲物业的升值潜力而进行投资,在海外投资,始终是应该更多的了解澳洲的市场和法律,当然找有经验的律师和会计师咨询协助,避免今后可能产生的不必要的麻烦。

本文仅供参考,概括性的资料无法保证全面性,具体操作请联系ATF Professionals或者其他专业会计师实务所。

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